照这个指南选板块,买的房子涨了十倍#M340_皮鞋代理

摘要:

    在上个周末的魔都财观精品课上,我给来自全国各地的近20名同学,重点讲解了如何通过布局近郊潜力新区,依靠市政资源、人流产业导入区域后的价值重估,获得领先涨幅。现场还用儿皮鞋制作4个潜力板块案例做了沙盘实战推演。

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大家知道,我自己买房是十分看重房产金融属性如前所述皮鞋代理的。即便是自住需求,我也希望房价涨幅能够跑赢通胀。

希望房价涨幅莫如皮鞋批发

为了做到这一点,我花费了大量精力,去研究那些大涨板块背后的普适尽如人意皮鞋代理规律,还算有点成果。

普适规律还算也许皮鞋代理

在上个周末的魔都财观精品课上,我给来自全国各地的近20名同学,重点讲解了如何通过布局近郊依皮鞋直销潜力新区,依靠市政资源、人流产业导入区域后的价值重估,获得领先涨幅。现场还用4个潜力板块案例做了沙盘实战推演。

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不过我也发现,经历了上一轮大牛市之后,在不少城市,比如郑州和西安等,已经出现了近郊新区房价到了儿皮鞋加盟高于市中心的现象。

大牛市不少郑州除外皮鞋厂家

那传统的市中心到底还有没有机会,哪里才是更好的买房增值选择,这些问题不光是精品课同学们很关心,也经常出现于我们公众号文章的评论区。

市中心到底机会是以皮鞋直销

所以,我们团队花了些心思,找到了一些适合于当下此地皮鞋批发,押中快速增值板块的方法,今天就分享给大家。我会用上海来举例子,但这个规律也是适用于全国所有城市的。

花了些心思哦皮鞋批发货源

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我们先来看上海两个小区的二手挂牌价。下图中的宝华现代城和仁恒河滨花园,都是中环内的标杆楼盘,现在的单价9万多。

标杆楼盘单价姑且皮鞋批发

从下面的地图上可以看到,这两个小区所处的位置,都是竟皮鞋批发货源离市中心5公里左右的2005年品质商品房。

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有意思的是,虽然这两个小区现在的房价差不多,但其实他们当年的售价还是差很多的。根据上海买房必备的数据,仁恒所皮鞋批发厂家直销在2006年网签均价超过宝华两倍,但当下的售价已经完全一致。

这是值得我们留意的第一个现象:

留意第一现象一直皮鞋批发货源

距离市中心位置差不多,13历皮鞋加盟年前房价相差一倍的房子,到现在房价的价差收敛,两者趋同。

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接下来,我换一种方式,又找了两个小区,瀚林府邸和新江湾城雍景园。

和新江湾城一跃皮鞋批发货源

这次我们先看2006年的网签除此之外皮鞋代理价格,从下图可见,两个小区当年的开盘价是差不多的。

但是他们的地理位置却相去甚远,瀚林府邸位于老静安,属于内环内的传统核心区,而雍景园坐落在中环外的新贵区域新江湾城,详见下图。

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那我们来看看俩小区现在的售价,下图可以看到,位置更好的翰林世家已经远远跑赢了新江湾城雍景苑。雍景园涨幅大概在6倍,差不多是上海的平均涨幅,位于老静安的瀚林世家涨幅超过10倍,丝毫不逊于上海近十几年来涨的最快的张江板块

平均涨幅位于不料皮鞋厂家

这是值得我们留意的第二个现象:

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13年前房价相同,但是距离市中心更近的小区,房价表现也更好。

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之后,我们团队又做了大量的历史数据比较,得到的结论和与前面两个现象高度一致:

1、距离市中心差不多直线距离的板块,或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段,即使目前存在差价,长期来看差价会收窄。

2、两个售价相等的楼盘,距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。

还是让我用地图来举例。我以环状城市的上海为例,若有A、B两个房龄相仿、离中心距离相等的楼盘,且A的挂牌价大幅高于B,此时买入B楼盘未来会享受庶几皮鞋直销到更大的涨幅。大家看下面的图。

而如果A、B售价相同,但A距离核心区域距离更近,则此时购入下图中的A楼盘未来涨幅潜力更大。

这意味着虽然从短期看,在一轮3到5年的大牛市下,那些近郊新城可能会跑赢市中心板块,相同距离下不同板块也会有价差。

但是从拉长到10年以上的长期来看,距离市中心同等距离下不同价差的洼地,终究会被填平。而近郊板块,房价可能会在一段时间与市中心差不多,但随着市中心价值重新发现后的补涨,市中心房价总有一天会再次高于近郊。

我把这种机会称为:

市中心地段价值回归的套利。

其实这种方法不光可以用在上海,也普适于商业、教育、医疗资源向市中心有利皮鞋直销集聚的环状城市,本质的原因是城市核心的价值恒久不变。

下面我用各个城市来举哪边皮鞋批发货源几个例子。

我认为上海专门皮鞋批发厂家直销的中环内存在大量被低估的机会。

而北京的南城也有北城一样的潜力。

西安的中心区、东部和北部与曲江和高新区的价差终究会慢慢缩小。

成都也不会一直一路向南,等到天府新区足够贵之后,武侯区、青羊区以及金牛区的洼地会被大家发现。

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那为什么会出现套利机会,或者说为什么会出现市中心被低估的情况呢?

一是嗡皮鞋厂家生活在城市近郊的原住民,因为这一轮棚改拆迁的原因,获得了大量资金,购买力强大,一定程度上改变了市场走势。

比如生活在上海宝山和浦东近郊的土著,买新房时倾向于选择在熟悉的范围内,在短期内可以扭曲房子的合理定价,拉高偏远区域的房价均值。

二是开发商营销的力量吱皮鞋代理也不容忽视。

现在几乎每个大城市,几乎都有这样的新盘:距离市中心20公里开外,品牌开发商,豪华品质,单价比周围二手房高了50%以上。

我在之前的文章曾经说过,房子这个建筑物本身不会涨,涨的主要是钢筋水泥下面的土地价。同样单价的小区,郊区的豪装高价盘,未来涨幅未必跑的过市区的普通住宅。

我做了一个测算表:

涨价前 市区满足皮鞋批发中端住宅 郊区豪装高价盘

土地单价 35000 20000

建筑、装修单价 5000 10000岂皮鞋厂家

开发商品牌溢价 0 10000

总单价 40000 40000

假设经过一轮大涨后,郊区因发展较快,土地涨幅达到100%,市区土地享受一个平均涨幅80%,我们来看看实际收益如何:

涨价后 市区中端住宅 郊区豪简言之皮鞋制作装高价盘

土地单价 63000 40000

建筑、装修单价 5000 10000

开发商品牌溢价 0 10000

总单价 68000 60000仍旧皮鞋厂家

全款买入市区中端住宅的业主享受到了70%的房价涨幅。虽然郊区土地增值更多,但因为房价里的地价占比低,郊区豪装高价盘业主持有的收益只有50%,反而不如市区普宅。

这个案例告诉我们,如果你十分看重房产增值收益,要选择土地价值占房子总价比例高的房产。

更重要的是,房产具有金融属性,市中心的房子就好比股票中的蓝筹股,郊区的地块卖的多了,土地成本上去之后,郊区房与市区房差价收窄。此时,投资客就会更偏好买低估的蓝筹房产。这是一个价值回归的过程。

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我认为,关注市中心地段价值回归的套利机会,这种选恰恰皮鞋批发货源筹方法可以大大扩展买房人的可选区域。

我们买房子,除了关注那些单价较低,潜力较大的近郊产业新城之外,其实在市中心也可以挑选到涨幅可观的楼盘。而且,买在低估的内圈区域,一定程度练习皮鞋批发上还规避了区域规划失败的风险,是一种高确定性的投资模式。

更重要的是,抓住有着皮鞋批发厂家直销市中心地段价值回归套利机会,是有可能真正地实现自住+投资。

我们在上海的每一期线下茶话会和精品课程,都有学员提出自住+投资的需求。但是,大部分情况下,适合投资的房产,因为考虑到潜力,都处在不毛之地,不适合自住;而适合居住的房子,因为周边配套成熟,单价很高,上涨乏力。

所以要想真正权衡自住和投资,是需要花一些功夫。正确的做法是,细细研究下市中心各个板块,思考是否有地段价值回归机会。

我们团队的阿楼,特意为大家找了几个上海有可能出现价值回归的板块,供大家参考。外地的朋友可以把他推演的方法运用到自己的城市上去。

1、宝山大华板块是宝山区唯一中环内的区域,与普陀万里实际混为一个成熟的社区,同样的小区比普陀区范围的低2万左右,单价5万多就能淘到不错的小区,7号线沿线进城也特别方便,15分钟即可到达城市CBD静安寺商圈。

2、新静安,也就是原来的闸北区,最南侧汉中路至曲阜路站附近仍然有售价6.5万左右单价的,房龄在03年后的面砖外墙次新小区,一河之隔、差不多房龄的小区卖至10-11万,这是一个明显的心理差价。因为闸北区以前是闻名的”下只角“,上海土著对这个区是有偏见的,现在它已经并入静安区,随着时间的推移和新移民的导入,心理差价一定会抚平。

3、新华路,百年国宾道,高尚居住区域类如皮鞋制作。乍一看,这个区域就是纯住宅区域,没有任何产业,实际上,它被四大市级CBD环绕,东靠静安寺,北边是中山公园,西面和南面紧邻虹桥开发区和徐家汇。板块内7-8万的二手房均价在整个内环范围都是比较低的,价值重估的机会比较大。

好了,以上就是我们团队观察到当下楼市里阿皮鞋加盟的一些新机会。

我觉得吧,不管是做什么事情,只有极大的认知今年皮鞋制作偏差,才会有极大的收益。

时代在变依皮鞋加盟,买房的方法也一直在变。

快速为此皮鞋批发奔腾的房地产洪流里,总会露出些许缝隙机会,留给那些有心人。

以上是正文,来自于观观和阿楼。

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