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摘要:

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近期,香港楼市再度火爆,5月8日,香港北角一个实用面积286方呎(约26平方米)的开放式单位,以1090.98万港元(约合948万人民币)的价格成交,相当于每平方米42万港元(约36.9万人民币),打破了港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

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不仅如此,会德丰地产位于将军澳那麽皮鞋批发货源日出康城的MONTARA项目,5月9日推售剩余的116个单位,获得近1.2万张订单,相当于103个人抢一套房,竞争十分激烈。

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而在这一波热潮的背后,正预示着香港除此而外皮鞋批发楼市的上涨预期正卷土重来。

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■香港楼市回温的全年皮鞋批发背后,是它在起作用

我们都知道,自2018年下半年起,由于政策收紧,香港楼市开始降温,价量齐跌,看衰声音此起彼伏, 去年8月香港楼价连续下跌5个月后,香港楼市迎来了首次反弹,据香港差饷物业估价署数据显示,今年1月私人住宅价格指数较去年12月微升0.08%。

自此之后,香港楼价指数连涨3个月,其中3月按月上升2.9%,创30个月单月升幅最大。4月,全香港共登记9901宗楼宇买卖,较3月的6432宗上升54%,创下近6年半以来单月新高,楼市升温的势头越发强劲。

随着香港住宅成交数据的攀升,也助燃了不少处于楼市观望期的人士的情绪,年初曾看淡楼市、料楼价全年最多跌8%的中原地产创办人施永青,最近也转为看好依据皮鞋代理楼市,并预计今年楼价有望升12%至15%。

事实上,从香港楼市牛熊周期来看,对市场保持乐观也是有所根据的,按照1989-2015年的数据记载,香港楼价截至皮鞋厂家从每呎1600上涨到12080元港币,上涨了7.6倍,并且楼价平均每年增幅达9%。从整体分析,尽管在近30年间,香港楼市有过几次动荡,但总的趋势仍然是在波动中上升的。

而这一现象,香港并不是个例传闻皮鞋厂家,而是中心大城市房价的共同发展趋势。

■房价改变稀缺度,再不出手就晚了

中国房地产界的南派意见领袖尹香武曾说过:房价改变稀缺度:买得起的涨不动,买不起的涨得快。这一言论,在深圳得到了很好的印证,从工资与房价增幅来解释,2005年,深圳的平均年收入是3.5万元,房价为1.3万元每平方米,2018年,深圳的平均年收入是11.1万元,房价为5.4万元每平方米,截至2018年,深圳工资累计增长138.43%,房价累计增长310.92%,工资增长的速度远不及房价上涨的速度,两者之间的增速差随年份的推移也越来越大。

图片来源:大白狐数据

此外,在恒大研究所统计的2008-2018年的十年数据中,深圳物业的增幅远超伦敦、巴黎反手皮鞋批发货源和纽约,其中中心物业增幅达26,约是非中心物业的2倍多。

目前,受土地因素制约和大湾区一体化的影响,深圳的房价将保持长期看涨的趋势,因此对购房人士来说,抓住时机,早日入手优质物业才是上策。而市面上在售的楼盘中,南山华侨城的天鹅湖花园光是皮鞋制作(三期)、龙岗的君胜·熙珑山等中心物业将值得关注。

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